北京公积金
北京公积金二套房贷款：人均住房超28.81平米停贷
2017-07-11 16:15
来源：新京报
房地产调控再出新政，**，北京公积金二套房贷款政策的细则**。人均现有住宅建筑面积28.81平方米以上的家庭，再**第二套住房，将无法获得公积金贷款。同时，公积金二套房贷款仅限于**改善居住条件的普通自住住房，二套房为公寓、别墅及其他高档住宅的，也无法获得公积金贷款。
人均面积需低于平均水平
**初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于**改善居住条件的普通自住房。”因此，北京执行该政策的细则，也成为了社会关注的焦点。
北京住房公积金管理中心表示，二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局*新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的家庭。根据北京市统计局公布的数据，2009年本市居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。
首付比例不低于50%
对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自**（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。
“**地产”**分析师张月认为，当前北京二手房交易中，70%二次公积金贷款消费者的首套房低于家庭86.43的平均面积，因此大多数二套房公积金使用者不会受到此次调整的影响。不过由于首付比例和贷款利率的提高，二套房公积金贷款的压力也会随之升高。
张月认为，公积金差别化贷款政策的**主要是为了遏制一部分人群借公积金**多套房，以及限制改善性购房者购房面积。严格的执行政策将会造成部分购房者被迫改变贷款方式如转为商贷或全款购房，这样的**方式转型也会使得成交周期变长，从而会造成短期成交量下降。
北京公积金新闻
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- 全国都取消了农业户口与城镇户口，已经没有了农业户口这个概念了，为什么还要用用这个来卡着呢？
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